Ya han dado comienzo las obras del unifamiliar que hemos proyectado en Canet d’en Berenguer, en una ubicación privilegiada, la Avenida Mare Nostrum.
Descripción del proyecto
a) Programa de necesidades
El programa de necesidades expuesto por el Promotor, adecuado a la normativa urbanística, y reflejado en el presente Proyecto, es el siguiente:
Se proyecta la construcción de una vivienda unifamiliar aislada con medianera con parcela colindante, destinada a vivienda, en parcela independiente con la ubicación en parcela de aparcamiento de dos vehículos en la parte recayente a la Avenida Mare Nostrum y una piscina diseñada como lamina de agua ubicada sobre el frente del paseo peatonal, la vivienda se distribuye del siguiente modo:
Planta baja
Con una superficie construida de 90 m², se realiza un acceso peatonal por la calle peatonal a través de una escalera exterior que da servicio a las dos plantas, cuya superficie construida es de 8,64 m2, el acceso rodado se realiza desde la Avenida Mare Nostrum, situando la piscina a modo de lamina de agua en la parte recayente al paseo.
En la planta baja se desarrolla un programa tradicional compuesto por vestíbulo, salón comedor con conexión a la terraza delantera que conecta con la piscina, cocina con lavadero vinculado a una terraza trasera a modo de tendedero, y finalmente tres dormitorios, dos sencillos con un baño exterior y uno doble principal con vestidor y baño incorporado.
Planta alta
Ubicado en Planta Superior, esta conectada con la caja de escalera y da servicio a una planta compuesta por un segundo vestíbulo, salón con conexión a la terraza volada, conectado con estancia dedicada a despacho con un pequeño almacén y terraza vinculada, y tres dormitorios mas, dos sencillos con un baño exterior y uno doble principal con vestidor y baño incorporado.
La superficie construida es de 90 m², disponiendo ambas terrazas de una superficie construida de 21,02 m2 y de 8,78 m2. Las terrazas disponen de unos elementos metálicos a modo de vigas para dar sombra puntual sobre las mismas.
Planta cubierta:
La planta de cubierta se proyecta plana con grava, donde se ubicaran las placas solares y las maquinas condensadoras externas para la climatización.
b) Uso Característico del Edificio y Otros Usos previstos
El uso característico del edificio coincide con el uso autorizable de la ordenanza urbanística de aplicación: Residencial (RES) como uso global. No hay ningún otro uso previsto.
c) Relación con el Entorno
La relación con el entorno es la adecuada. Desde el punto de vista de la implantación en el territorio, la actuación se integra en este paisaje urbano residencial mediante el uso de la tipología vivienda unifamiliar adosada, resolviendo en este caso una sola vivienda adosada.
Geometría del edificio
a) Volumen del Edificio
El volumen edificado sobre rasante es de 585 m³.
b) Accesos y Evacuación
El acceso y evacuación peatonal se produce a través de la Calle peatonal.
c) Edificabilidad
La justificación de la edificabilidad según las Normas de Edificación del Texto Refundido del PGOU aprobado en fecha 18 de Octubre de 2001, vienen justificadas en el articulo 4.5.1 ¨Parcelas A¨ definiendo el aprovechamiento máximo en O,65 m2t/m2s, por lo que como la superficie de parcela según el levantamiento topográfico recientemente realizado con el cual se obtuvo una superficie de 300,00 m2, que nos da una edificabilidad máxima de 300,00 m2 x 0,65 = 195,00 m2t, computando como bien define este articulo las terrazas cubiertas al 50%.
Por lo que disponemos de dos plantas de 90 m2, con dos terrazas cubiertas, las de planta baja, ya que las de planta primera disponen únicamente de un elemento pergolado calado, no opaco, siendo la escalera un elemento de conexión no cerrado ni cubierto, por lo que obtenemos la edificabilidad, con la suma de las superficies construidas de ambas plantas, así como el 50% de las terrazas de planta baja, cubiertas.
90 m2 + 90 m2 + 21,02/2 m2 + 8,78/2 m2 = 194,90 m2t < 195,00 m2t CUMPLE.
En cuanto a la ocupación en planta definida en el mismo articulo 4. 5. 1 ¨Parcelas A¨ esta es del 45%, computando toda edificación cubierta incluso anejos, excluyendo terrazas cubiertas, siempre que su superficie sea igual o inferior al 10 % de la vivienda, computando a partir de ahí, la parcela dispone de una superficie en planta de 300,00 m2 x 0,45 = 135,00 m2.
La vivienda dispone de 188,64 m2 construidos, siendo su 10%, 18,86 m2, y disponiéndose de dos terrazas cubiertas de 21,02 m2 + 8, 78 m2 = 29,80 m2, por lo que computan a nivel de ocupación 29,80 m2 – 18,86 m2 = 10,94 m2.
Por lo tanto, la ocupación en planta de la edificación es la planta baja de 90 m2, la escalera exterior de 8,64 m2 y el porcentaje de mas de terrazas, 10,94 m2, obteniéndose:
90 m2 + 8,64 m2 + 10,94 m2 = 109,58 m2s < 135,00 m2s CUMPLE.
